שוק הנדל"ן העולמי ממשיך להוות אפיק השקעה אטרקטיבי עבור משקיעים ישראלים המחפשים לגוון את תיק הנכסים שלהם ולהפחית את התלות בכלכלה המקומית. בשנת 2025, מגמות חדשות ושינויים גיאופוליטיים יוצרים הן הזדמנויות מרתקות והן אתגרים משמעותיים למשקיעים בנדל"ן בינלאומי. הבנה מעמיקה של המפה העולמית, זיהוי אזורי צמיחה והיכרות עם המסגרות הרגולטוריות הם המפתח להשקעה מוצלחת מעבר לים.
ארצות הברית כיעד פופולרי עבור להשקעות נדל"ן בחו"ל
ארצות הברית ממשיכה להיות יעד פופולרי, אך המיקוד השתנה. ערים כמו אוסטין, רייליי ונאשוויל הפכו למוקדי עניין עקב צמיחה דמוגרפית חזקה והגירה פנימית. במקביל, השוק האירופאי מציג הזדמנויות בערי בינוניות בפורטוגל, יוון ופולין, המציעות תשואות גבוהות יותר מערי הבירה המסורתיות. באסיה, וייטנאם ותאילנד מושכות השקעות זרות עם קצב פיתוח מואץ ושיפור בתשתיות, בעוד שבאמריקה הלטינית, מקסיקו וקולומביה נהנות מיציבות כלכלית גוברת ומעלייה בביקוש לנדל"ן איכותי.
מסלולי השקעה זמינים
לצד בחירת היעד, חשוב להבין את מסלולי ההשקעה הזמינים. רכישה ישירה של נכסים מעניקה שליטה מלאה, אך דורשת ידע מקומי והון משמעותי. השקעה באמצעות קרנות נדל"ן פרטיות מספקת גישה לנכסים גדולים יותר ופיזור סיכונים, אך מלווה בדמי ניהול ובתקופת השקעה ארוכה. אפשרות שלישית היא השקעה בקרנות REIT, המציעות נזילות גבוהה וסכומי השקעה נמוכים יותר, אך תנודתיות גבוהה יותר בטווח הקצר.
אתגרי המיסוי והמימון
אתגרי המיסוי והמימון מהווים שיקול מרכזי בעת השקעות נדל"ן בחו"ל. מבנה המס בין ישראל למדינת היעד, אמנות מס והעברות כספים בינלאומיות משפיעים באופן ישיר על התשואה הסופית. בנוסף, שינויים במדיניות המוניטרית העולמית משפיעים על זמינות ועלות האשראי, כאשר הריביות הגבוהות יחסית בשנת 2025 מדגישות את חשיבות התכנון הפיננסי הקפדני.
חברת iFunds והשקעות נדל"ן בחו"ל
חברת iFunds מבית אלטשולר-שחם מתמחה בהנגשת הזדמנויות נדל"ן גלובליות למשקיעים כשירים. הצוות המקצועי של החברה מספק ניתוח מעמיק של שווקים בינלאומיים, בוחן בקפידה את ההיבטים המשפטיים והמיסויים, ומציע פתרונות מותאמים אישית לפרופיל הסיכון של כל משקיע. באמצעות רשת קשרים ענפה ושותפויות אסטרטגיות עם גורמים מובילים בחו"ל, iFunds מאפשרת למשקיעים ישראלים לנצל הזדמנויות נדל"ן איכותיות בשווקים מעבר לים, תוך הפחתת הסיכונים הכרוכים בהשקעה בינלאומית.